INVESTISSEMENTS

La retraite est une échéance qu’il convient d’anticiper  financièrement avec des partenaires solides…

Résidence Services Domitys

Une résidence Services Seniors, c’est quoi ?

Les résidences Domitys sont des résidences services de nouvelle génération dont l’organisation permet de supprimer les charges de services pour les investisseurs. Ce sont des immeubles composés d’espaces de services au rez-de-chaussée, et d’appartements dans les étages. S’adressant à des Seniors autonomes fragilisés par l’avancée en âge et soucieux de retrouver confort, sécurité et lien social, elles proposent toute une gamme de services pour bien vieillir, vivre pleinement sa retraite et éviter la dépendance.

Les RSS Domitys ne sont pas des maisons de retraite (EHPAD) composées de chambres médicalisées qui, elles, sont adaptées aux Seniors dépendants.

 

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Questions / Réponses

Les espaces de services favorisent la convivialité, et le maintien en bonne santé  : restaurant, piscine, remise en forme, salon de beauté, potager. Les résidents locataires bénéficient d’une offre adaptée à leurs ressources qui ne leur coûte qu’en fonction de ce qu’ils consomment, selon leurs besoins ou envies.

Du T1 au T3, les appartements sont confortables et adaptés au vieillissement  : salles de bain spacieuses avec douche à l’italienne sans rebord, volets électriques, ascenseur …

Les RSS répondent à un vrai besoin sociétal pour les 13 Millions de seniors de + de 65 ans

Vous achetez un appartement dont les loyers sont garantis dans le neuf pendant 11 ans (même en cas de non occupation), sans charges de gestion, sans charges de services, sur un marché en très fort développement et avec une forte attractivité fiscale et financière.

Votre locataire est le groupe Domitys avec qui vous signez un bail. Domitys vous verse un loyer tous les mois que votre bien soit occupé ou non.

Les « espaces services » ne sont pas des parties communes de la résidence mais appartiennent directement à Domitys. Vous n’avez donc aucune charge liée à leur fonctionnement ou à leur entretien.

Vous achetez votre bien sous la fiscalité PINEL ou LMNP avec une rentabilité qui peut aller jusqu’à 4,20 % net d’impôt !

Les Résidences Services Seniors nouvelle génération, initiées par Domitys en 1999, sont aujourd’hui prises en référence par le gouvernement dans sa loi ASVP. Avec plus de 120 résidences en 2020, 90 en développement, et un taux d’occupation de 98% , le groupe est le n°1 de ce marché en pleine croissance (54% de parts de marché !). En offrant la possibilité à plus de 10 000 Seniors de bien vieillir et à près de 9 000 investisseurs d’atteindre leurs objectifs patrimoniaux, l’approche de Domitys est bien plus qu’un concept, c’est une réalité solide qui participe depuis plus de 15 ans à la mutation profonde de notre société.

L’achat en Résidence Services Senior s’adresse à tout type de budget. Le prix d’un bien varie entre 130.000 € HT (studio) et 230.000 € HT (T3) mais vous pouvez financer votre investissement par un prêt avec des taux particulièrement attractifs et la certitude d’avoir un  loyer (ce qui plait au banquier).

Vous pouvez également acheter en « Pierre papier » avec l’OPCI Silver Génération et un rendement de 4,5% sur les 3 dernières années (distribution d’intérêts de 2,71% en 2020 + revalorisation de la part) 

Le marché des seniors du 4 eme âge est un marché en très forte expansion. La demande est si forte que les biens disponibles sont très rares. Domitys a crée un service de revente où les biens anciens de disponible sont proposés dans une bourse avec l’ensemble des éléments financiers. La revente s’opère en quelques jours même si la signature notariale exige, elle, quelques semaines.

Le cabinet 2A CONSEILS distribue les solutions de DOMITYS. Pour toute information utile, vous pouvez contacter directement le cabinet 2 A Conseils au 04 81 13 02 15 ou par le formulaire de contact ci-dessus.